Entras konsensusrapport for 4. kvartal 2020.

Hovedmomenter fra Entra Konsensusrapport for 4. kvartal 2020:

• Estimatene i Entra Konsensusrapport for 4. kvartal 2020 anslår fortsatt at ledigheten i Oslo (inkl. Lysaker og Fornebu) skal noe opp og at leieprisene skal noe ned. Respondentenes estimat angir i sin helhet en lavere ledighet og en høyere leiepris enn estimatet fra forrige kvartal. Prime yield er kraftig redusert og forventes å stige svakt i 2022. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret. Transaksjonsvolum er kraftig oppjustert sammenlignet med forrige rapportering og forventes å være på historisk høye nivåer frem mot 2023.
   
• Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) forventes å toppe ut i 2021. Estimatet er justert noe ned siden forrige anslag, og forventes å øke i 2021 før den igjen reduseres til mer normale nivåer på rundt 7 prosent. Anslaget for 2021 fra forrige estimat på 7,7 prosent er nå redusert til 7,6 prosent og forventes å falle til 6,9 prosent frem mot 2023. Flere bidragsytere presiserer at nybygg som ferdigstilles i perioden trekker ledigheten opp.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en negativ årsvekst på – 2,5 prosent i 2020, en bedring på 0,7 prosentpoeng fra forrige kvartal hvor årsveksten var ventet å være – 3,2 prosent. I 2021 og 2022 er det forventet at leieprisene skal øke med henholdsvis 1 prosent og 3 prosent. For Helsfyr forventes leieprisveksten for 2020 forventes å ligge på – 1,7 prosent, mot – 2,5 prosent forrige kvartal. Leieprisene er forventet å øke frem mot 2023. For Lysaker er veksten forventet å ligge på – 5,7 prosent mot -6,6 prosent forrige kvartal. Det er ventet at leieprisene skal øke frem mot 2023.
   
• Anslaget for prime yield for 2020 er i kvartalet kraftig nedjustert til 3,3 prosent, fra 3,7 prosent ved 2. kvartal og 3,5 prosent ved 3. kvartal. Det er ventet at yielden vil være tilnærmet uendret på dette nivået frem mot 2022, for deretter å stige svakt.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr for 2020 er i kvartalet på 4,1 prosent, en reduksjon fra 4,2 prosent i forrige rapportering. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt.
   
• Anslaget for yield på Lysaker er i kvartalet nedjustert til 4,3 prosent for 2020, fra 4,4 prosent sammenlignet med forrige anslag. Frem mot 2022 er det ventet at yielden vil øke svakt.
   
• Forventet byggevolum i Oslo og Bærum er stabilt fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 146 000 kvm i 2020 og 167 000 kvm i 2021. For 2022 er byggevolumet forventet kraftig ned for så å øke igjen i 2023.
   
• Høy aktivitet på slutten av 2020 ga nesten et rekordhøyt transaksjonsvolum på 106 milliarder. Anslaget for 2020 er kraftig oppjustert sammenlignet med forrige rapportering og forventes å ligge på rundt 100 milliarder i året frem mot 2023.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2020 er gitt den 19. januar 2021. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet. Rapporten er produsert 10. februar 2021.