Estimatet for prime yield er ved utgangen av 2025 uendret på rundt 4,5 prosent. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2025 forventet å ligge på 5,5 prosent. Estimatet for byggevolum og transaksjonsvolumet er tilnærmet uendret.
Entra Konsensusrapport per 3. kvartal 2025
- Kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås å ligge på rundt 7 prosent ved utgangen av 2025. Det er forventet at ledigheten faller svakt frem mot 2028. Sammenlignet med forrige rapport er ledighetsanslaget justert noe opp for 2026 og 2027. Konsensus viser at kontorledigheten vil øke noe i 2025, for deretter å reduseres eller holde seg uendret frem mot 2028.
- For 2025 er kontorleieprisene i Oslo justert opp litt fra forrige estimat, mens de er justert noe ned for 2026. Årsveksten forventes å være rundt 3,6 prosent i 2026, med en økning til nær 5 prosent i 2027.
- Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet tilnærmet uendret sammenlignet med forrige estimat. For 2025 er årsveksten ventet å ligge på henholdsvis 3 og 2,3 prosent, med en vekst som er ventet å ta seg opp frem mot 2028. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2028.
- Prime yield anslås til 4,5 prosent ved utgangen av 2025, uendret fra forrige estimat, med en forventet svak nedgang frem mot 2027. Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til omtrent 5,5 prosent ved slutten av 2025, med forventning om at den vil falle videre frem mot 2028, estimatet er svakt oppjustert i 2026 og 2027.
- Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til rundt 167 000 kvadratmeter i 2025, med en forventet nedgang til cirka 123 000 kvadratmeter i 2026. Disse anslagene er stort sett uendret siden forrige rapport. Det er betydelig variasjon i estimatene for perioden 2025 til 2028, spesielt når tilveksten forventes å skje.
- Transaksjonsvolumet i Norge for 2025 er anslått til å ligge på rundt 84 milliarder, anslaget er svakt nedjustert fra forrige estimat. Volumet er fremover ventet å stige til rundt 100 milliarder.
Om rapporten:
Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.
Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 3. kvartal 2025 er gitt 1. oktober 2025. Rapporten er produsert 14. oktober 2025. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.