Entras konsensusrapport per juni 2019 viser samme tendens som ved forrige rapportering i april, men med et marginalt lavere anslag for prime yield, redusert ledighet, og økte leiepriser. Anslaget for transaksjonsvolum er tilnærmet uendret frem til 2021. Anslaget for byggevolumet er noe nedjustert for 2019, men forventes å øke for 2020 og 2021.

Entras konsensrapport for andre kvartal 2019.

• Kontorledigheten i Oslo er ytterligere nedjustert og faller videre, men er forventet å passere bunnen gjennom 2019. Anslaget fra forrige kvartal på 5,8 prosent er nedjustert til 5,6 prosent, og er forventet å stige til 5,9 prosent i 2020 og 6,3 prosent i 2021.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte med 8,5 prosent i 2018 og er ventet å øke med 6,8 prosent i år. Økningen er ventet å vedvare frem mot 2022, men da med en lavere veksttakt. For Helsfyr og Lysaker er leieprisene ventet å øke med 4 prosent i år og 2 til 3 prosent årlig frem mot 2022.
   
• Anslaget for prime yield i 2019 på 3,7 prosent er marginalt nedjustert fra forrige anslag, men er ventet å øke til 3,8 prosent i 2020 og 4 prosent i 2021. Yielden på Helsfyr og Lysaker er tilnærmet lik, men anslaget er noe lavere siden april.
   
• Det er ventet et noe lavere transaksjonsvolum for 2019 sammenlignet fra fjoråret, fra ca. NOK 90 mrd i fjor til ca. NOK 83 mrd i 2019. I 2020 ventes et volum på NOK 78 mrd og NOK 77 mrd i 2021. Anslaget er nedjustert marginalt fra forrige rapport i april.
   
• Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å øke fra 99 000 kvm i 2018 til rundt 116 000 kvm i år og 184 000 kvm i 2020. Anslaget for 2019 er justert ned med rundt 5 000 kvm, men er oppjustert frem mot 2022.

Om rapporten:

Entras konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009.

Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt 25. juni 2019. Rapporten er nøytral i forhold til hva Entra måtte mene om markedet.