Prime yield anslås å holde seg stabil på rundt 4,5 prosent, mens yieldene på Helsfyr og Lysaker ligger om lag ett prosentpoeng høyere, på 5,5 prosent. Byggevolumet er nedjustert siden forrige rapport, mens anslagene for transaksjonsvolum er tilnærmet uendret.
Kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, estimeres til 7,4 prosent ved utgangen av 2026. Det forventes en jevn nedgang i ledigheten mot 2028, men anslagene er oppjustert sammenlignet med forrige rapport.
Estimatene for kontorleieprisene i Oslo er denne perioden svakt oppjustert. For 2026 er årsveksten ventet å være rundt 3,8 prosent, økende til om lag 4,9 prosent i 2027. Hele estimatet er justert opp siden forrige rapport, og det er bred enighet om at leieprisene vil fortsette å stige mot 2028.
For Helsfyr og Lysaker er også leieprisestimatene svakt oppjustert. Årsveksten i 2026 forventes å ligge på 2,4 prosent, med en vekst som er ventet å ta seg opp frem mot 2028.
Prime yield anslås til 4,5 prosent ved utgangen av 2026, uendret fra forrige estimat, med en forventet svak nedgang frem mot 2028. Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til rundt 5,5 prosent ved slutten av 2026, med forventning om at den vil falle videre frem mot 2028, estimatet er tilnærmet uendret fra forrige estimat.
Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til ca. 118 000 kvadratmeter i 2026, før det faller til rundt 58 000 kvadratmeter i 2027. Anslagene er redusert siden forrige rapport. Det er betydelig variasjon i estimatene for perioden 2025 til 2028, spesielt når tilveksten forventes å skje.
Transaksjonsvolumet i Norge for 2026 er estimert til rundt 96 milliarder kroner, en svak nedjustering fra forrige estimat. Volumet forventes deretter å stige de påfølgende årene.
Entra Konsensusrapport per 4. kvartal 2025
Om rapporten:
Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.
Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2025 er gitt 14. januar 2025. Rapporten er produsert 9. februar 2026. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.