Entras konsensusrapport for første kvartal 2019 viser samme tendens som i januar, men med litt flatere yield og økt transaksjonsvolum. Anslaget for byggevolumet er justert ned for i år og økt noe for 2020. Kontorledigheten i Oslo faller og leieprisene i Oslo sentrum stiger ytterligere.

Ledigheten passerer bunnen i 2019 og veksten i leieprisen dempes.

Entras konsensrapport for første kvartal 2019.

Transaksjonsvolumet går litt ned i år etter meget høyt volum også i 2018. Prime yield er ventet å ligge på 3,8 prosent ved utgangen av 2019, og det ventes en svak justering til 3,9 prosent ved utgangen av neste år og 4,0 prosent i 2021.

• Kontorledigheten i Oslo var 6,1 prosent på slutten av 2018. Ledigheten er ventet å gå videre ned til 5,8 prosent i år, og øke til 6,1 prosent i 2020 og 6,4 prosent i 2021. Ledigheten er justert litt ned siden oktober.
   
• Leieprisene på kontor med høy standard i Oslo sentrum, økte med 8,0 prosent i 2018 og er ventet å øke med 6,3 prosent i år. Leieprisene er ventet å øke med omtrent 3 prosent årlig i 2020 og 2021. Sentralt på Helsfyr og Lysaker er leieprisene ventet å øke med 4 prosent i år og 2-3 prosent årlig i 2020-21.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge er ventet å gå ned fra omtrent 89 mrd NOK i fjor til nærmere 83 mrd NOK i år. I 2020 ventes et volum på 78 mrd NOK og 77 mrd NOK i 2021. Anslaget er justert noe opp for alle år siden januar.
   
• Prime yield er ventet å øke marginalt fra 3,7 prosent fra slutten av fjoråret til omtrent 3,8 prosent i år. Neste år går prime yield videre opp til cirka 3,9 prosent, og til cirka 4,0 prosent i 2021. Anslaget for 2020 og 2021 er justert ned med 0,1 prosentpoeng siden januar. Yielden på Helsfyr og Lysaker er tilnærmet lik, og ligger omtrent 0,8 prosentpoeng over Prime yield i Oslo.
   
• Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å øke fra omtrent 100.000 kvadratmeter i 2018 til nærmere 121.000 kvadratmeter i år og 181.000 kvadratmeter i 2020. I 2021 ventes en nedgang til 156.000 kvadratmeter. Anslaget for 2019 er justert ned med 11.000 kvadratmeter.

Om rapporten:

Entras konsensusrapport er den eneste rapport som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009.

Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt i tredje uka av januar. Rapporten er nøytral i forhold til hva Entra måtte mene om markedet.