Estimatet for prime yield er ved utgangen av 2025 på rundt 4,6 prosent og forventes å falle svakt i 2026. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2025 forventet å ligge på 5,6 og 5,5 prosent. Yieldestimatene er svakt økt sammenlignet med forrige anslag. Estimatet for byggevolum og transaksjonsvolumet er svakt nedjustert.

Entra Konsensusrapport per 1. kvartal 2025

• Estimatet for kontorledigheten i Oslo er estimert til å ligge på rundt 6,9 prosent ved utgangen av 2025, noe som er en svak økning fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten faller svakt frem mot 2027. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet svakt oppjustert. Det er konsensus for at kontorledigheten skal noe opp i 2025 og videre reduseres eller forbli uendret frem mot 2027.
   
• Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er i kvartalet svakt nedjustert fra forrige estimat. For 2025 er årsveksten ventet å ligge på rundt 2,5 prosent, mens den stiger til 5,2 prosent i 2025. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.
   
• Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt nedjustert fra forrige estimat. For 2025 er årsveksten ventet å ligge på rundt henholdsvis 2,7 og 2,8 prosent, mens den stiger noe mer i 2026. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.
   
• Anslaget for prime yield er ved utgangen av 2025 i kvartalet på 4,6 prosent, svakt oppjustert fra forrige anslag. Det er ventet at prime yield reduseres frem mot 2027.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr ved utgangen av 2025 i kvartalet på rundt på 5,6 prosent mens anslaget for yield på Lysaker er vurdert til rundt 5,5 prosent. Anslagene er svakt oppjustert fra forrige estimat. Det er fremover ventet at yielden reduseres.
   
• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) for 2025 er i kvartalet på rundt 153 000 kvadratmeter. I 2026 er det ventet at volumet faller til rundt 126 000 kvadratmeter. Hele anslaget er tilnærmet uendret siden forrige rapportering. Det er stor spredning i anslagene distribuert i perioden 2025 til 2027, og vurdert ulikt når tilveksten kommer.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2025 er anslått til å ligge på rundt 90 milliarder, anslaget er nedjustert fra forrige estimat. Volumet er ventet å stige i henholdsvis 2026 og 2027.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 1. kvartal 2025 er gitt 15. april 2025. Rapporten er produsert 28. april 2025. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.