Estimatet for prime yield ved utgangen av året, er i kvartalet oppjustert til 4,7 prosent. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er oppjustert til 5,7 prosent. Estimatet for byggevolum og transaksjonsvolum er tilnærmet uendret.

Estimatet for kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås å ligge på rundt 7,5 prosent ved utgangen av 2026. Det er forventet at ledigheten faller frem mot 2028. Sammenlignet med forrige rapport er ledighetsanslaget justert opp for hele perioden.

Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er tilnærmet uendret fra forrige estimat. For 2026 er årsveksten i estimatet ventet å ligge på rundt 3,5 prosent. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2028.

Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2026 er årsveksten ventet å ligge på mellom 2 og 3 prosent, med en vekst som er ventet å ta seg opp frem mot 2028. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2028.

Estimatet for Prime yield er i kvartalet oppjustert til i underkant av 4,7 prosent, ved utgangen av 2026. Det er ventet at Prime Yield faller frem mot 2028.Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til rundt 5,7 prosent ved slutten av 2026, med forventning om at den vil falle frem mot 2028. Estimatet er oppjustert sammenlignet med forrige rapport.

Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til rundt 120 000 kvadratmeter i 2026, med en forventet nedgang til cirka 55 000 kvadratmeter i 2027. Anslagene er tilnærmet uendret sammenlignet med forrige rapport.Det er betydelig variasjon i estimatene for byggevolum, for perioden 2026 til 2028, og spesielt når tilveksten forventes å skje.

Transaksjonsvolumet i Norge er anslått til å ligge på rundt 95 milliarder i 2026, omtrent som forrige rapport. Volumet er ventet å stige til rundt 111 i 2028.

Entra Konsensusrapport per 1. kvartal 2026

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 1. kvartal 2026 er gitt 10. april 2026. Rapporten er produsert 20. april 2026.

Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.