Samlet peker anslagene mot at yieldtoppen forskyves til 2027, før fallende yield og stigende leier lenger ut i perioden. Det er bred konsensus i panelet om stigende leier og transaksjonsvolum, mens forventningene til ledighet og yield i 2027 er mer delte.

Estimatet for kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås å ligge på rundt 7,9 prosent ved utgangen av 2026. Det er forventet at ledigheten faller gradvis frem mot 2029, til rundt 7,6 prosent. Sammenlignet med forrige rapport er ledighetsanslaget justert opp med 0,1–0,2 prosentpoeng.

Estimatet for kontorleieprisen i Oslo sentrum er uendret for 2026, og anslås til rundt 4 745 kroner per kvadratmeter ved utgangen av året, tilsvarende en årsvekst på 3,5 prosent. Veksten i 2027 og 2028 er nedjustert, men det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2029.

Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er nedjustert fra forrige estimat, til henholdsvis rundt 2 758 og 3 155 kroner per kvadratmeter ved utgangen av 2026. For 2026 er årsveksten ventet å ligge på mellom 0,4 og 1,3 prosent, med en vekst som er ventet å ta seg opp frem mot 2029.

Estimatet for prime yield er om lag uendret på 4,78 prosent ved utgangen av 2026, men er oppjustert med rundt 9 basispunkter for 2027 og 2028. Prime yield ventes å toppe ut på rundt 4,9 prosent i 2027, før den faller mot 4,6 prosent i 2029. Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til rundt 5,9 prosent ved utgangen av 2026, oppjustert med henholdsvis 7 og 11 basispunkter, og ventes også å toppe ut i 2027.

Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til rundt 122 000 kvadratmeter i 2026, med en forventet nedgang til cirka 61 000 kvadratmeter i 2027. Anslagene er svakt oppjustert sammenlignet med forrige rapport. Det er betydelig variasjon i estimatene for byggevolum, og spesielt når tilveksten forventes å skje.

Transaksjonsvolumet i Norge er anslått til å ligge på rundt 84 milliarder kroner i 2026, om lag uendret fra forrige rapport. Volumet er ventet å stige frem mot 2029, til rundt 112 milliarder, men anslagene for 2027 og 2028 er nedjustert med 2–3 milliarder.

Entra Konsensusrapport per 3. kvartal 2026

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr