Samlet peker anslagene mot fortsatt press på avkastningskravene og noe høyere ledighet på kort sikt, men med en underliggende forventning om stigende leier og fallende yield lenger ut i perioden. Panelet på ti analysemiljøer er samstemte om retningen, mens spredningen er størst for byggevolum og transaksjonsvolum.
Estimatet for kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås å ligge på rundt 7,8 prosent ved utgangen av 2026. Det er forventet at ledigheten faller noe frem mot 2028, til rundt 7,5 prosent. Sammenlignet med forrige rapport er ledighetsanslaget justert opp for hele perioden.
Estimatet for kontorleieprisen i Oslo sentrum er tilnærmet uendret fra forrige estimat, og anslås til rundt 4 745 kroner per kvadratmeter ved utgangen av 2026. For 2026 er årsveksten i estimatet ventet å ligge på rundt 3,5 prosent. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2028.
Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt nedjustert fra forrige estimat, til henholdsvis rundt 2 783 og 3 175 kroner per kvadratmeter ved utgangen av 2026. For 2026 er årsveksten ventet å ligge på mellom 1 og 2 prosent, med en vekst som er ventet å ta seg opp frem mot 2028. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2028.
Estimatet for prime yield er i kvartalet oppjustert med rundt 13 basispunkter, til i underkant av 4,8 prosent ved utgangen av 2026. Det er ventet at prime yield faller svakt frem mot 2028, ned mot 4,6 prosent. Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til henholdsvis rundt 5,9 og 5,8 prosent ved utgangen av 2026, med forventning om at den vil falle frem mot 2028. Hele estimatet er oppjustert sammenlignet med forrige rapport.
Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til rundt 119 000 kvadratmeter i 2026, med en forventet nedgang til cirka 58 000 kvadratmeter i 2027. Anslagene er tilnærmet uendret sammenlignet med forrige rapport. Det er betydelig variasjon i estimatene for byggevolum for perioden 2026 til 2028, og spesielt når tilveksten forventes å skje.
Transaksjonsvolumet i Norge er anslått til å ligge på rundt 84 milliarder kroner i 2026, en nedjustering på rundt 10 milliarder fra forrige rapport. Volumet er ventet å stige frem mot 2028, til rundt 106 milliarder.
Entra Konsensusrapport per 2. kvartal 2026
Om rapporten:
Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.
Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 2. kvartal 2026 er gitt 25. juni 2026. Rapporten er produsert 6. juli 2026.
Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.